Skocz do zawartości

Sprzedaż mieszkania a kupno/budowa domu


Witlipecki

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

chciałbym prosić o odpowiedź na nurtujące mnie zagadnienia odnośnie kredytu mieszkaniowego i rozjaśnienie kilku kwestii z tym związanych. Niestety moja wiedza w temacie jest dość powierzchowna i nie znam się na tych wszystkich procedurach itd.

 

Otóż w 2015 roku jako kawaler brałem kredyt na mieszkanie w bloku (pow. 47 m2, okres 30 lat) w kwocie 138 000 zł z dofinansowaniem MDM (bodajże 17 000 zł). Teraz po założeniu rodziny, spodziewamy się drugiego dziecka i myślę już powoli o zmianie lokum na większe - budowę/kupno niewielkiego domu. Oczywiście żeby nie stracić części dofinansowania MDM, jeszcze przez 2 lata muszę tu mieszkać i jestem na to gotowy.

 

Nurtujące mnie kwestie:

1) Jak wygląda procedura sprzedaży mojego obecnego mieszkania i kupno bądź budowa domu? Po znalezieniu kupca umawiam się z nim na "odstąpienie" mieszkania po jakimś/odpowiednim czasie i zawieramy to w akcie u notariusza? Czy taka praktyka jest powszechna np. oddanie lokum po pół roku itp.? Dodam, że jeśli miałbym budować dom to z prefabrykatów, co skracałoby nieco czas przedsięwzięcia.

 

2) Rozumiem, że po sprzedaży mieszkania spłacam kredyt zaciągnięty na nie i podwyższam sobie go na budowę w tym samym banku, tak aby mieć gwarancję otrzymania środków? Czy to jednak bez znaczenia? Chodzi o to aby nie zostać na lodzie gdy inny bank odmówi finansowania...

 

3) Czy jeśli mam już obecny kredyt (zdolność była ok itd.), spłacam go regularnie i terminowo, to czy bank już "patrzy przychylniej" na sprawę podwyższenia kredytu i nawet przy zmianie sytuacji życiowej (powiększenie rodziny) z reguły nie ma problemu w otrzymaniu go? Czy jednak podchodzą do tego skrupulatnie, wymóg wkładu własnego itd.?

 

4) Czy w przypadku budowy i braku działki, jest możliwość po sprzedaży mieszkania kupna działki z następnego kredytu i dopiero budowa domu? Czy kwestię gruntu trzeba załatwić innym finansowaniem?

 

5) Po tych 5 latach od kupna mieszkania (czyli za 2 lata) będę miał już prawie 1/4 kwoty kredytu spłaconą (nie licząc odsetek). Czy przy spłaceniu reszty kwoty po sprzedaży, przełoży się to w jakiś sposób na mój następny kredyt? Zredukuje to jakoś koszty?

 

 

Z góry dziękuję za pomoc. Mam nadzieję, że w miarę jasno przedstawiłem o co mi chodzi. W razie wątpliwości mogę jeszcze doprecyzować.

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

1) Jak wygląda procedura sprzedaży mojego obecnego mieszkania i kupno bądź budowa domu? Po znalezieniu kupca umawiam się z nim na "odstąpienie" mieszkania po jakimś/odpowiednim czasie i zawieramy to w akcie u notariusza? Czy taka praktyka jest powszechna np. oddanie lokum po pół roku itp.? Dodam, że jeśli miałbym budować dom to z prefabrykatów, co skracałoby nieco czas przedsięwzięcia.

Jest to kwestia umowna pomiędzy kupującym a sprzedającym i to tak na dobrą sprawę kupujący musi wyrazić na to zgodę.

2) Rozumiem, że po sprzedaży mieszkania spłacam kredyt zaciągnięty na nie i podwyższam sobie go na budowę w tym samym banku, tak aby mieć gwarancję otrzymania środków? Czy to jednak bez znaczenia? Chodzi o to aby nie zostać na lodzie gdy inny bank odmówi finansowania...

Kupujący w pierwszej kolejności spłaci Twój kredyt, a na Twoje konto trafi różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

3) Czy jeśli mam już obecny kredyt (zdolność była ok itd.), spłacam go regularnie i terminowo, to czy bank już "patrzy przychylniej" na sprawę podwyższenia kredytu i nawet przy zmianie sytuacji życiowej (powiększenie rodziny) z reguły nie ma problemu w otrzymaniu go? Czy jednak podchodzą do tego skrupulatnie, wymóg wkładu własnego itd.?

Posiadanie historii kredytowej przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na dzień dzisiejszy nie ma większego znaczenia. Tak czy inaczej analiza będzie przebiegać tak samo i będziecie musieli spełnić takie same wymogi formalne, jak w przypadku bez historii kredytowej.

4) Czy w przypadku budowy i braku działki, jest możliwość po sprzedaży mieszkania kupna działki z następnego kredytu i dopiero budowa domu? Czy kwestię gruntu trzeba załatwić innym finansowaniem?

Są 2 sposoby. Pierwszy to zakup działki (może być finansowany kredytem), następnie zakup projektu, uzyskanie pozwolenia i dopiero wówczas dobranie środków na budowę domu lub refinansowanie kredytu do innego banku wraz z dobraniem środków na budowę. Drugi sposób to jednoczesny kredyt na zakup działki i budowę domu. Takie rozwiązanie dostępne jest jednak w bodajże tylko 4 bankach.

5) Po tych 5 latach od kupna mieszkania (czyli za 2 lata) będę miał już prawie 1/4 kwoty kredytu spłaconą (nie licząc odsetek). Czy przy spłaceniu reszty kwoty po sprzedaży, przełoży się to w jakiś sposób na mój następny kredyt? Zredukuje to jakoś koszty?

Patrz pkt. 1.

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź.

 

Kupujący w pierwszej kolejności spłaci Twój kredyt, a na Twoje konto trafi różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

 

Czy zatem te środki mogą być uznane jako nasz wkład własny przy zaciąganiu następnego kredytu?

 

I jaka może być to kwota? Zakładając, że po pięciu latach spłacę już ok 35 000 zł kredytu. Ale co z odsetkami? Przecież całkowity koszt kredytu jest o wiele większy.

Odnośnik do komentarza

Środki, które Wam zostaną oczywiście mogą być Waszym wkładem własnym. Nie wiemy ile to będzie. Musicie sami ocenić za ile sprzedacie to mieszkanie i odjąć od tego kapitał pozostający do spłaty.

Całkowity koszt kredytu podany w umowie kredytowej jest kosztem szacunkowym. Odsetki naliczane są na bieżąco od aktualnego salda zadłużenia, a jest nim wyłącznie pozostający do spłaty kapitał.

Odnośnik do komentarza

Jak masz jakieś konkretne pytania na które nie znalazłeś odpowiedzi to skontaktuj się z biurem nieruchomości w Warszawie, a na pewno Ci doradzą i pomogą. Tutaj masz kontakt do nich tur-nieruchomosci.pl - ,mi na prawdę dużo pomogli.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Garaż przynależący do mieszkania, a sprzedaż / wynajem.

      Dzień dobry, przeszukałem forum i nie odnalazłem odpowiedzi na kwestię w sytuacji, na którą natrafiłem.   Szykuję się do zakupu mieszanka w programie BK2%, mieszkanie z rynku wtórnego, do którego przynależy garaż ale jak ciągle twierdził właściciel zakupu garażu nie wymaga gdyż ma conajmiej 2 kupców na sam garaż. Niestety kiedy doszło do ustalania szczegółów właściciel zoorientował się, że garaż przynależy do mieszkania i jest ujęty w akcie notarialnym. Z tego co twierdzi jes

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kupno większego mieszkania do kapitalnego remontu, po remoncie sprzedaż mniejszego

      Witam,   Ze względu na powiększająca się rodzinę chciałby się dowiedzieć jakie można otrzymać warunki kredytowe na mieszkanie. Posiadam spółdzielcze-własnościowe mieszkanie (kredyt spłacony) o metrażu 50mk2.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN 4.Wkład własny - 200 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruc

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym

      Dzień dobry.   Chcielibyśmy z żoną sprzedać mieszkanie objęte kredytem hipotecznym. Wartość mieszkania 400-420 k Do spłaty zostało 162k .  Kredyt brany w 2012, program RNS  w dawnym Getinie. Czy  VeloBank doliczy jakieś kary za wcześniejszą spłatę kredytu ? Jak to będzie wyglądało jeżeli chodzi o przepływ pieniędzy- bank kupującego przeleje część pozostałą do spłaty na konto Getinu a resztę kwoty na nasze konto ?   Jeszcze jedno pytanko- kupując nowy

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Prośba o pomoc/ sprzedaż mieszkania a zakup domu

      Dzień dobry, chciałabym prosić o podpowiedź doświadczoną osobę, co najlepiej by było zrobić w poniższej sytuacji. Posiadamy z mężem mieszkanie, warte ok. 300k. Chcielibyśmy je sprzedać i zakupić dom, który kosztuje 330k, jednak jest do kapitalnego remontu, więc potrzebne by były dodatkowe środki w kwocie +/- 200k. (kredyt hipoteczny/pożyczka hipoteczna?) Dodatkowo mam kilka kredytów, które chciałabym spłacić w całości z pieniędzy ze spłaty mieszkania. Szczegółowo to będzie: -

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Sprzedaż mieszkania przez osobę zadłużoną.

      Dzień dobry. Posiadam zadłużenia głównie za chwilówki. Jest zajęte konto bankowe i wynagrodzenie. Niebawem będziemy z mężem ( w trakcie rozwodu) sprzedawać mieszkanie ( żeby spłacić kredyt hipoteczny). Czy będę oświadczać przed notariuszem jakie mam długi? Czy wystarczy że komornik zajmie pieniądze, które wpłyną na konto. Najpierw zostanie spłacony kredyt hipoteczny, ale zostanie jeszcze nadwyżka. 

      w Dla zadłużonych


×
×
  • Dodaj nową pozycję...