Pokaż wyniki od 1 do 4 z 4
Like Tree1Przydatne Posty
  • 1 Autor lzalewski

Sprzedaż mieszkania a kupno/budowa domu

  1. #1
    Witlipecki
    Witlipecki jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    21-07-2018
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy

    Sprzedaż mieszkania a kupno/budowa domu

    Witam,
    chciałbym prosić o odpowiedź na nurtujące mnie zagadnienia odnośnie kredytu mieszkaniowego i rozjaśnienie kilku kwestii z tym związanych. Niestety moja wiedza w temacie jest dość powierzchowna i nie znam się na tych wszystkich procedurach itd.

    Otóż w 2015 roku jako kawaler brałem kredyt na mieszkanie w bloku (pow. 47 m2, okres 30 lat) w kwocie 138 000 zł z dofinansowaniem MDM (bodajże 17 000 zł). Teraz po założeniu rodziny, spodziewamy się drugiego dziecka i myślę już powoli o zmianie lokum na większe - budowę/kupno niewielkiego domu. Oczywiście żeby nie stracić części dofinansowania MDM, jeszcze przez 2 lata muszę tu mieszkać i jestem na to gotowy.

    Nurtujące mnie kwestie:
    1) Jak wygląda procedura sprzedaży mojego obecnego mieszkania i kupno bądź budowa domu? Po znalezieniu kupca umawiam się z nim na "odstąpienie" mieszkania po jakimś/odpowiednim czasie i zawieramy to w akcie u notariusza? Czy taka praktyka jest powszechna np. oddanie lokum po pół roku itp.? Dodam, że jeśli miałbym budować dom to z prefabrykatów, co skracałoby nieco czas przedsięwzięcia.

    2) Rozumiem, że po sprzedaży mieszkania spłacam kredyt zaciągnięty na nie i podwyższam sobie go na budowę w tym samym banku, tak aby mieć gwarancję otrzymania środków? Czy to jednak bez znaczenia? Chodzi o to aby nie zostać na lodzie gdy inny bank odmówi finansowania...

    3) Czy jeśli mam już obecny kredyt (zdolność była ok itd.), spłacam go regularnie i terminowo, to czy bank już "patrzy przychylniej" na sprawę podwyższenia kredytu i nawet przy zmianie sytuacji życiowej (powiększenie rodziny) z reguły nie ma problemu w otrzymaniu go? Czy jednak podchodzą do tego skrupulatnie, wymóg wkładu własnego itd.?

    4) Czy w przypadku budowy i braku działki, jest możliwość po sprzedaży mieszkania kupna działki z następnego kredytu i dopiero budowa domu? Czy kwestię gruntu trzeba załatwić innym finansowaniem?

    5) Po tych 5 latach od kupna mieszkania (czyli za 2 lata) będę miał już prawie 1/4 kwoty kredytu spłaconą (nie licząc odsetek). Czy przy spłaceniu reszty kwoty po sprzedaży, przełoży się to w jakiś sposób na mój następny kredyt? Zredukuje to jakoś koszty?


    Z góry dziękuję za pomoc. Mam nadzieję, że w miarę jasno przedstawiłem o co mi chodzi. W razie wątpliwości mogę jeszcze doprecyzować.

    Pozdrawiam

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Sprzedaż mieszkania a kupno/budowa domu




  3. #2
    lzalewski
    lzalewski jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,252
    Pomógł
    2200 razy
    Cytat Zamieszczone przez Witlipecki Zobacz posta
    1) Jak wygląda procedura sprzedaży mojego obecnego mieszkania i kupno bądź budowa domu? Po znalezieniu kupca umawiam się z nim na "odstąpienie" mieszkania po jakimś/odpowiednim czasie i zawieramy to w akcie u notariusza? Czy taka praktyka jest powszechna np. oddanie lokum po pół roku itp.? Dodam, że jeśli miałbym budować dom to z prefabrykatów, co skracałoby nieco czas przedsięwzięcia.
    Jest to kwestia umowna pomiędzy kupującym a sprzedającym i to tak na dobrą sprawę kupujący musi wyrazić na to zgodę.
    Cytat Zamieszczone przez Witlipecki Zobacz posta
    2) Rozumiem, że po sprzedaży mieszkania spłacam kredyt zaciągnięty na nie i podwyższam sobie go na budowę w tym samym banku, tak aby mieć gwarancję otrzymania środków? Czy to jednak bez znaczenia? Chodzi o to aby nie zostać na lodzie gdy inny bank odmówi finansowania...
    Kupujący w pierwszej kolejności spłaci Twój kredyt, a na Twoje konto trafi różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.
    Cytat Zamieszczone przez Witlipecki Zobacz posta
    3) Czy jeśli mam już obecny kredyt (zdolność była ok itd.), spłacam go regularnie i terminowo, to czy bank już "patrzy przychylniej" na sprawę podwyższenia kredytu i nawet przy zmianie sytuacji życiowej (powiększenie rodziny) z reguły nie ma problemu w otrzymaniu go? Czy jednak podchodzą do tego skrupulatnie, wymóg wkładu własnego itd.?
    Posiadanie historii kredytowej przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na dzień dzisiejszy nie ma większego znaczenia. Tak czy inaczej analiza będzie przebiegać tak samo i będziecie musieli spełnić takie same wymogi formalne, jak w przypadku bez historii kredytowej.
    Cytat Zamieszczone przez Witlipecki Zobacz posta
    4) Czy w przypadku budowy i braku działki, jest możliwość po sprzedaży mieszkania kupna działki z następnego kredytu i dopiero budowa domu? Czy kwestię gruntu trzeba załatwić innym finansowaniem?
    Są 2 sposoby. Pierwszy to zakup działki (może być finansowany kredytem), następnie zakup projektu, uzyskanie pozwolenia i dopiero wówczas dobranie środków na budowę domu lub refinansowanie kredytu do innego banku wraz z dobraniem środków na budowę. Drugi sposób to jednoczesny kredyt na zakup działki i budowę domu. Takie rozwiązanie dostępne jest jednak w bodajże tylko 4 bankach.
    Cytat Zamieszczone przez Witlipecki Zobacz posta
    5) Po tych 5 latach od kupna mieszkania (czyli za 2 lata) będę miał już prawie 1/4 kwoty kredytu spłaconą (nie licząc odsetek). Czy przy spłaceniu reszty kwoty po sprzedaży, przełoży się to w jakiś sposób na mój następny kredyt? Zredukuje to jakoś koszty?
    Patrz pkt. 1.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: Witlipecki.

  4. #3
    Witlipecki
    Witlipecki jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    21-07-2018
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy
    Dziękuję za odpowiedź.

    Cytat Zamieszczone przez lzalewski Zobacz posta
    Kupujący w pierwszej kolejności spłaci Twój kredyt, a na Twoje konto trafi różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.
    Czy zatem te środki mogą być uznane jako nasz wkład własny przy zaciąganiu następnego kredytu?

    I jaka może być to kwota? Zakładając, że po pięciu latach spłacę już ok 35 000 zł kredytu. Ale co z odsetkami? Przecież całkowity koszt kredytu jest o wiele większy.

  5. #4
    lzalewski
    lzalewski jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,252
    Pomógł
    2200 razy
    Środki, które Wam zostaną oczywiście mogą być Waszym wkładem własnym. Nie wiemy ile to będzie. Musicie sami ocenić za ile sprzedacie to mieszkanie i odjąć od tego kapitał pozostający do spłaty.
    Całkowity koszt kredytu podany w umowie kredytowej jest kosztem szacunkowym. Odsetki naliczane są na bieżąco od aktualnego salda zadłużenia, a jest nim wyłącznie pozostający do spłaty kapitał.

Podobne wątki

  1. Sprzedaż mieszkania i budowa domu
    Autor L.mArk / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 27-05-2018, 08:25
  2. Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 04-04-2018, 16:40
  3. Sprzedaz polowy domu Kredyt Budowa blizniak
    Autor radekd / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 7
    Ostatni post / autor: 29-08-2017, 19:11
  4. Sprzedaż mieszkania i kupno domu
    Autor mika1798 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 16-08-2015, 11:36
  5. Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 11-01-2012, 23:02
  6. Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 18-08-2011, 13:25